Appartement 100m² - 3 chambres - Piscine privée

550 000 €

Vente

Appartement

Andernos-les-Bains 33510

Appartement à vendre, 4 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 100 m²
Pièces : 4
Chambres : 3
Salle d'eau : 2

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO, disponibles sur demande !

📍 ANDERNOS - QUARTIER INTERMARCHÉ - Appartement T4 esprit maison avec piscine privée

À seulement 10 min à pied du centre-ville, cet appartement en bon état de 101 m², situé dans une petite copropriété de 6 logements, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

🏡 Un intérieur spacieux et bien pensé

✔ Pièce de vie de 45 m² avec séjour lumineux et cuisine équipée
✔ 3 belles chambres de plus de 12 m²
✔ 2 salles d’eau modernes
✔ WC séparés pour plus de confort

🌞 Un extérieur pour profiter pleinement

✔ Terrain de 265 m² en jouissance exclusive
✔ Piscine privée chauffée (11 m x 3,80 m), idéale pour se détendre
✔ Terrasse & coin détente pour des moments conviviaux
✔ Cabanon de jardin, parfait pour le rangement

🚗 2 places de parking réservées

💡 Pourquoi choisir ce bien ?

✅ Un compromis parfait entre appartement et maison
✅ Un extérieur aménagé et privatif
✅ Un bien idéal en résidence principale ou secondaire avec potentiel locatif

La copropriété comprend 6 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 105€/mois.

Mandat de vente N°132
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 550 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 529 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Proche des commodités
En bon état
3 chambres
Terrain de 265m²
Piscine privée

Description des annexes

Cabanon de jardin : m²

07 67 97 97 87

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Climatisation, Pompe à chaleur/Individuel
Ouvertures
PVC/Aluminium/Double vitrage
Piscine
Oui
Climatisation
Réversible
Séjour
45 m²
Chambres
3
Salle d'eau
2
WC
2
Étage
RDC
Construction
1966
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Exposition
Sud
Stationnement extérieur
2
Description de la piscine
11m X 3,80m / chauffée / maçonnée
Nombre d'étages du bâtiment
2
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VA1955

Détail des pièces

SÉJOUR + CUISINE
45 m²
CHAMBRE n°1
12,10 m²
CHAMBRE n°2
12,80 m²
CHAMBRE n°3
12,50 m²
SALLE D'EAU n°1 avec WC
5,80 m²
SALLE D'EAU n°2
4,70 m²
WC Séparés
1,80 m²
DÉGAGEMENT
6,60 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 677.00 et 915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires