Ensemble immobilier - 2 maisons

900 000 €

Vente

Maison

Andernos-les-Bains 33510

Maison à vendre, 7 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 160 m²
Pièces : 7
Salle de bains : 1
Terrain : 748 m²
Chambres : 5
Salle d'eau : 2

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO, disponibles sur demande !

📍 ANDERNOS-LES-BAINS - ENSEMBLE IMMOBILIER : 2 MAISONS, 5 CHAMBRES, PISCINE, PROCHE PLAGE

Situé côté Bassin, à seulement 450 mètres de la plage du Mauret et à proximité immédiate des commerces de la Place de l’Étoile, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités. Il se compose de deux habitations indépendantes, pouvant être réunies selon vos besoins.

🏡 Maison principale rénovée et agrandie en 2017

✔ Surface de 100 m², offrant un espace de vie confortable
✔ Séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux
✔ Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
✔ Trois chambres, dont une avec point d’eau
✔ Salle d’eau moderne et WC séparés

🏡 Dépendance construite en 2017

✔ Surface de 60 m², parfaite pour accueillir famille, amis ou locataires
✔ Séjour agréable, avec cuisine ouverte
✔ Deux chambres, offrant confort et intimité
✔ Salle de bains et WC séparés

🌿 Un extérieur propice à la détente

✔ Terrain de 748 m², offrant de l’espace pour diverses activités
✔ Piscine, idéale pour se rafraîchir en été
✔ Deux abris de jardin, pour du rangement supplémentaire
✔ Possibilité de stationner plusieurs véhicules, que ce soit voitures, bateau ou camping-car

🔑 Pourquoi choisir cet ensemble immobilier ?

✅ Flexibilité d’aménagement, avec deux maisons indépendantes pouvant être réunies
✅ Emplacement privilégié, proche de la plage et des commerces
✅ Opportunité d’investissement locatif, avec potentiel de revenus
✅ Idéal pour une activité professionnelle, avec espace dédié
✅ Maison principale rénovée et dépendance récente, prêtes à être habitées

Mandat de vente N°129
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 900 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 865 000 €
Honoraires charge acquéreur : 35 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Coté Bassin
Proche petits commerces
Deux maisons indépendantes offrant de multiples possibilités (famille, locatif, activité pro)
Maison principale rénovée
Dépendance moderne et habitable
Terrain de 748m² avec piscine

Description des annexes

Dépendance : 60 m²

07 67 97 97 87

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Climatisation, Electrique
Ouvertures
PVC/Aluminium/Double vitrage
Piscine
Oui
Climatisation
Réversible
Chambres
5
Salle d'eau
2
WC
3
Construction
1950
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Exposition
Sud-Ouest
Stationnement extérieur
3
Cave
Non
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VM1079
Salle de bains
1

Détail des pièces

ENTRÉE, avec placards
5,80 m²
SÉJOUR + CUISINE OUVERTE
45 m²
CHAMBRE 1
12,90 m²
CHAMBRE 2
9,50 m²
CHAMBRE 3 + SALLE D'EAU + WC
12,60 m²
SALLE D'EAU INDÉPENDANTE
5,85 m²
WC SÉPARÉS
1 m²
DÉGAGEMENT
7,30 m²
Dépendance : SÉJOUR + CUISINE OUVERTE
23,70 m²
Dépendance : CHAMBRE 1
12,60 m²
Dépendance : CHAMBRE 2
12 m²
Dépendance : SALLE DE BAINS
5,90 m²
Dépendance : WC SÉPARÉS
2,20 m²
Dépendance : DÉGAGEMENT
3,90 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires